使用年限有限制，可续租

一般住宅的使用权期限为70年，墓地也一样有使用期限，不能无限期拥有它。
 
我国的公墓有两种，一种是面向农村村民的公益性公墓，另一种是面向城镇居民的经营性公墓。经营性公墓提供有偿服务，属于第三产业。
 
关于墓地所占土地所有权的问题，1992年颁布的《公墓管理暂行办法》规定，公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有，丧主不得自行转让或买卖。
 
这意味着，购买墓地后只存在租赁关系，没有产权关系，购买者只有使用权，没有所有权。

买了墓地之后能用多少年呢？《公墓管理暂行办法》并未对公墓使用期限作出明确规定，只规定“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取长不得超过二十年。”

1997年颁布的《殡葬管理条例》同样没有规定公墓使用期限，只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。”
 
上述《征求意见稿》，在占地面积方面增加了“安葬骨灰的独立墓位占地面积不得超过0.5平方米，合葬墓位的占地面积不得超过0.8平方米”的内容，但仍然没有明确公墓的使用年限。

关于使用年限，记者梳理发现，截至目前，北京、山东、黑龙江、湖南等地均出台了地方性的政策，规定公墓的使用周期长为20年，期满后可以续租。
 
比如北京，多家公墓的工作人员均表示租期是20年，20年以后交租赁费和管理费。
 
“现在买墓地的话，到期之后能续多少年？这个问题谁也说不好。只能看20年以后的政策，看看到时候收费标准和续租期限是多少。”北京某公墓的工作人员说。
 
供不应求催生跨城购墓

北京八宝山人民公墓、福田公墓、通惠陵园等公墓的工作人员都表示，现在墓地已经饱和，无法购买，只能携带死亡证明预约，“至于能排到什么时候，就不清楚了”。
 
“民营企业参与度高的墓地服务业务也严格受到政府审批的限制，首先土地的规划必须是墓地用途，其次要通过民政部门、国土部门、规划局、发改委等多个部门的层层审批，因此殡葬行业壁垒极高。”中泰证券2018年9月发布的一份报告称。
 
上述报告指出，北京共有34家公墓，其中18家现已饱和无墓可售，预计剩余面积可供使用50年。为节约土地，北京市现已停止审批建设各类经营性公墓。
 
此外，陕西近十年内无新增经营性公墓，重庆、浙江尚未有新增经营性公墓的规划。

 

本文来源于重庆金竹山公墓

本文来源于：重庆金竹山公墓 重庆金竹山陵园